Hoja de Excel para el Análisis de Inversiones Inmobiliarias

Analiza rápidamente la viabilidad de un proyecto de inversión inmobiliaria con una herramienta sencilla diseñada para profesionales del sector inmobiliario. Nuestra hoja Excel te ayudará a analizar la viabilidad de tus proyectos y a definir los parámetros en que pudiera ser interesante.

¿Qué es esta herramienta?

Esta hoja de cálculo está diseñada para facilitar el análisis de inversiones inmobiliarias, cubriendo los aspectos clave que es necesario considerar antes de tomar decisiones. Desde la adquisición hasta la rehabilitación, esta herramienta te permite obtener una visión clara de la previsible rentabilidad de un proyecto.

Beneficios clave:

• Análisis de costes: Incluye todos los bloques de coste como adquisición, construcción, honorarios, licencias y financieros.
• Estimación de rentabilidad: Calcula la rentabilidad basada en diferentes escenarios de alquiler y precios de venta.
• Flexibilidad: Adaptable a diferentes proyectos, ubicaciones y condiciones de mercado.
• Facilidad de uso: Interfaz simple y datos preconfigurados que puedes modificar según el proyecto que analices.
• Para comprender el funcionamiento incluimos el análisis de un ejemplo hipotético de inversión. 

Ejemplo de Inversión: Edificio de Oficinas en Madrid

Datos del proyecto:

• Ubicación: Madrid, Calle Rue XX.
• Superficie total construida: 6.500 m².
• Precio de adquisición solicitado: 9.500.000 €.
• Uso actual: Oficinas vacías.
• Antigüedad del edificio: 25 años.

Situación:

Un edificio de oficinas en una zona secundaria de Madrid. Actualmente, el edificio se encuentra vacío y se propone una rehabilitación para mejorar sus calidades y rentabilidad.

Propuesta de análisis:

La herramienta evalúa diferentes escenarios de rehabilitación y alquiler, comparando opciones para maximizar la rentabilidad del proyecto para inversores.

La hoja Excel está organizada en bloques que te permiten analizar todos los costes relevantes de un proyecto inmobiliario:

1. Costes de adquisición: Precio de compra, impuestos, notarios y registros.
2. Costes de construcción: Rehabilitación del edificio, equipamiento, terrazas, imprevistos.
3. Honorarios: Arquitectos, aparejadores, ingenieros y otros especialistas.
4. Licencias: Licencias de construcción, ocupación y habitabilidad.
5. Gastos financieros: Financiación de la adquisición y la rehabilitación, intereses y costes de gestión.
6. Gastos generales: Honorarios de ventas, marketing, costes de espacios no alquilados.

Resultados del Análisis: Ejemplo Práctico

Al aplicar los datos de este proyecto a nuestra hoja Excel, se han obtenido los siguientes resultados:

• Precio máximo de adquisición aceptable: 7.500.000 €

• Coste total de rehabilitación máximo: 4.000.000 €

• Precio de venta sugerido: 13.225.000 €
• Rentabilidad bruta del inversor: 5,66% alquilando a 14,5 €/m²/mes.

Estos cálculos permiten a los inversores evaluar la viabilidad del proyecto y determinar si se ajusta a sus objetivos de rentabilidad.

¿Para quién es esta herramienta?

Esta hoja Excel es ideal para analistas junior en equipos de

• Inversores inmobiliarios que buscan evaluar proyectos de adquisición o rehabilitación.
• Promotores que desean calcular márgenes y rentabilidades antes de ofrecer un inmueble.
• Consultores financieros que trabajan con clientes del sector inmobiliario.

Y para estudiantes de escuelas de gestión empresarial y de masters inmobiliarios

• Descarga la hoja Excel y empieza a optimizar tus inversiones

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Precio: 26 €

Preguntas Frecuentes (FAQ)

1. ¿Puedo usar esta hoja para cualquier tipo de proyecto inmobiliario?

Sí, la hoja es completamente adaptable a diferentes tipos de inmuebles y ubicaciones. Solo necesitas ajustar los datos según tu proyecto.

2. ¿Incluye cálculos de impuestos y financiación?

Sí, la herramienta incluye campos para calcular impuestos y costes financieros relevantes para el análisis inmobiliario.

3. ¿Es fácil de usar para quienes no son expertos en finanzas?

Totalmente. Hemos simplificado la estructura para que cualquier profesional del sector pueda utilizarla, incluso sin experiencia previa en análisis financiero.